一杯功夫茶，降幅基点集下几句肺腑言，习近平与人民心心相印。

一方面，农商调降增量和存量房贷利率、降低首付比例、提高个人住房贷款额度等，有助于更好地满足居民的刚性和改善性购房需求。结构性工具的扩大使用在发挥结构性定向支持功能的同时，行密也会带来总量扩张效应。

调存这是对货币政策稳健性的基本要求。我们预测，款利2024年最终实际赤字率很可能达到或超过3.8%。国际经济环境可能会出现有利于我国的变化，降幅基点集下国内宏观经济政策尤其是货币政策受到外部掣肘的影响将会削弱。

另一方面，农商如果房地产企业可获得的融资规模增加，农商融资成本下降，则房企的偿债压力将显著降低，相关金融风险可以得到缓释，有助于房地产行业逐步企稳。在地方财政层面，行密预计新增地方专项债额度为4万亿元左右，行密用于偿还地方存量债务的特殊再融资债券可能发行1.5万亿元左右，有较大可能会高于2023年的水平。

调存一是政府发债需要得到市场资金的支持。

据预测，款利2024年年中或三季度，美联储可能开启首次降息，全年可能降息3-4次，约75-100个基点左右。香港既需要留住人才、降幅基点集下人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。

同时，农商邓浩志还特别指出，香港人才流失、人口流失是一个需要关注的点。撤辣吸引楼市购买力对买家来说是好事，行密这个税负是大幅降低。

李宇嘉则提到，调存香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。按年跌幅扩大至逾9.4%，款利是11个月以来的最大跌幅。